Содержание
Цель планирования земельных участков — выделение элементов будущей структуры, установление территориальных границ, зон объектов капитального строительства, определение характеристик территорий и планов их дальнейшего развития.
Необходимые мероприятия
Первый этап — подготовка проектно-сметной документации, технического проекта. Для этого собираются и анализируются исходные топографические данные местности, берутся данные от транспортных, информационных, строительных комитетов, департамента архитектуры. Выполняются инженерные геологические геодезические, экологические, гидрогеологические изыскания. Составляется информационный отчет, схемы размещения линейных, капитальных объектов, горизонтальной и вертикальной планировки, инженерной подготовки, схемы очередности развития территории, перечни мероприятий для защиты территорий в случае чрезвычайных ситуаций, мероприятий по охране окружающей среды. Подготавливаются в электронном и печатном виде демонстрационные материалы для публичных слушаний и т.д.
Второй этап — подготовка территории (проводится уборка, демонтаж неиспользуемых построек, срезка грунта), согласно утвержденному проекту выполняется планировка (устанавливаются высотные реперы, прокладываются оси зданий, выносятся красные линии), распределяются объекты на строительной площадке (оборудуются склады, прокладываются линии средств связи, устанавливаются средства сигнализации, пожаротушения и т.д.).
Помощники планирования
На данный момент (2021 год) примерно 30% строительных компаний осуществляют топографические съемки, ведут планировочные работы под постройку объектов и разрабатывают генеральные планы с помощью беспилотных летательных аппаратов и специального программного обеспечения. Остальные 70% компаний планируют применить их в ближайшей перспективе — воспользоваться предложением аэросъемки дронами можно по ссылке https://gaskar.group/ru/drones.
Планирование с участием беспилотных летательных аппаратов предоставляет ряд преимуществ. Можно:
- Исправлять неточности и низкое разрешение спутниковых изображений (дроны снимают с разрешением до 5 cм/px);
- Собирать достоверные и актуальные данные о рельефе, уже имеющихся зданиях. На основе полученной информации строить сверхточные 3D-модели местности, составлять высококачественные фотопланы;
- Делать более детальные снимки (в сравнении со снимками, сделанными с земли) с геодезическими привязками, с планировками соседних участков, дорогами;
- Получать информацию в сжатые сроки — оцифровка ведется регулярно в любых климатических условиях — дроны за 3–5 дней справляются с площадями до 150 га (примерная площадь участков двух проектов) — при наземной геодезии обработка аналогичного объема исчислялась бы неделями.
Дроны и коптеры могут использоваться не только для планирования земельного участка, но и для контроля хода строительства, монтажа легких конструкций на высоте, инспекции строительных площадок, наблюдения за объектом строительства в режиме реального времени, вычисления объемов работ, создания наглядных моделей и других целей.
Несколько слов о будущем
Согласно прогнозу строительно-девелоперской компании Balfour Beatty, сделанному в 2017 году, к 2050 году люди окажутся вытесненными из стройиндустрии роботами — дроны будут сканировать стройплощадки, отправлять инструкции и задачи роботизированной технике — человеку останется удаленно следить за процессами с помощью массивов 3D (учитывается ширина, глубина и высота), 4D (добавляется время) и 5D (добавляется стоимость) и вносить корректировки. Топ-профессией будущего станет профессия робототехника (роботехника).
