Содержание
Теоретически для строительства индивидуального дома разрешение не требуется — достаточно уведомить соответствующий орган. Это было сделано для того, чтобы ускорить и упростить весь процесс. Между тем, большинство инвесторов все равно обращаются за разрешением, а преимущества заявки подчеркивают в основном производители модульных домов.
Какие дома можно строить без разрешения?
В соответствии с измененным Законом о строительстве для строительства отдельных домов на одну семью, зона воздействия которых полностью расположена на данном участке, разрешение на строительство не требуется. Не требуется также строительство одноэтажных рекреационных или хозяйственных построек, таких как гараж, сарай, беседка и даже коттедж, если их площадь не превышает 35 м 2 и они не имеют полезного чердака, а на каждые 500 м 2 земли приходится не более одного такого здания. При строительстве обязательным условием является наличие бытовок, которые можно взять в аренду на сайте — pmg.su/arenda-bytovok/dlya-prorabov/.
Для таких проектов достаточно уведомить компетентное местное архитектурно-строительное управление (чаще всего старосту). Так что, теоретически, большинство построек, которые мы можем поставить на нашем участке, — это дома без разрешения.
Однако первое сомнение возникает, когда мы спрашиваем, что означает область влияния и какова ее сфера действия. Эта концепция охватывает ограничения, введенные различными отдельными нормативными актами, например, минимальное расстояние от септика до прилегающей территории или доступ к дороге общего пользования.
Это также влияет на окружающую среду или комфорт других пользователей, а также создает такие неудобства, как вибрация, шум или выброс загрязняющих веществ. К сожалению, таких положений очень много. К счастью, определить, не выходит ли зона инвестиционного воздействия за пределы участка, должен проектировщик, а оценка этого — орган, принимающий заявку.
Худшая новость заключается в том, что, хотя подача заявки кажется намного менее сложной, чем получение разрешения на строительство, реальность не всегда так проста и не всегда является лучшим решением.
Что выбрать — заявление или разрешение на строительство?
Когда мы сравниваем, какие документы должны быть приложены к заявлению и заявлению о разрешении на строительство, оказывается, что они в основном одинаковы. Разница между двумя процедурами сводится к времени, необходимому для завершения дела. К сожалению, часто только теоретически.
